房屋开发商违约金该如何算

法律分析：
（1）房屋开发商违约金计算首要依据是合同约定。当购房合同明确规定了违约金计算方法和具体数额时，开发商违约就需依照合同约定支付违约金，像按逾期天数每日支付已付房款一定比例的违约金这种常见约定。
（2）若合同未对违约金数额或损失赔偿额计算方法作出约定，可参考相关标准。对于逾期交付使用房屋的情况，按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）若约定的违约金与实际造成的损失不匹配，当事人可请求调整。约定违约金低于损失时，可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于损失时，可请求适当减少。

提醒：签订购房合同要仔细审查违约金条款，遇到违约金纠纷可根据实际情况主张自己的权益，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，按合同约定的计算方法和数额计算违约金，如按逾期天数每日支付已付房款一定比例。
（二）合同无约定时，逾期交付使用房屋的，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（三）约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于损失，可请求适当减少。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.违约金计算方式先看合同约定。若合同明确了计算方法和数额，开发商违约时就按此支付，像按逾期天数每日付已付房款一定比例违约金。
2.若合同未约定数额或计算方法，可参照相关标准。逾期交房的，按同地段同类房屋租金标准算。
3.若约定违约金低于损失，当事人可请求增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
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结论：
房屋开发商违约金计算方式先看合同约定，有约定按约定支付；无约定参照相关标准确定；约定违约金不合理可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。购房合同中若明确约定了违约金计算方法和数额，开发商违约时按约定执行，像按逾期天数每日付已付房款一定比例违约金。若合同未约定，逾期交付房屋的，按有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时，为保障公平合理，若约定违约金低于损失，当事人可请求增加；过分高于损失，可请求适当减少。在遇到房屋开发商违约金相关问题时，由于实际情况复杂，法律规定在具体适用中也有多种情形。若大家有疑问或需要详细的法律建议，可向专业法律人士咨询。
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1.房屋开发商违约金计算方式首先以合同约定为准。若购房合同明确了违约金计算方法和数额，开发商违约时就依约支付，如按逾期天数每日付已付房款一定比例违约金。
2.若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照相关标准。像逾期交付使用房屋，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.当约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于造成的损失，可请求适当减少。

解决措施和建议：购房者签订合同时仔细审查违约金条款，明确计算方式；遭遇违约情况及时收集证据，以便主张自己的权益；若对违约金有争议，可先与开发商协商，协商不成再通过法律途径解决。